أولاً: البيانات العامة والترويسة معلومات الجلسة

يحتوي الجزء العلوي الأيسر من الواجهة على معلومات تتبع البيانات المباشرة لتسهيل الرقابة والتدقيق:

• الرقم المرجعي (Ref): يتم توليد كود مرجعي فريد لكل عملية إدخال عقار جديد تلقائياً (مثال: RIV-2026-9851) لمنع تكرار السجلات وتسهيل عمليات البحث والربط في قاعدة البيانات.
• طابع الوقت والتاريخ: يسجل النظام تاريخ ووقت بدء تحرير الاستمارة بشكل دقيق (مثال: 22/06/2026 09:16).

ثانياً: حقول إدخال بيانات الموقع والإحداثيات (CITY, ZONE & GPS ADDRESS) نموذج المدخلات

تضم هذه القائمة المدخلات الأساسية لتحديد الموقع الجغرافي والخصائص البصرية للعقار:

1. المدينة: حقل اختيار منسدل (Dropdown List) يتيح تحديد المدينة التي يقع بها العقار (محددة في الصورة بـ Vlorë).
2. المنطقة / الحي: حقل اختيار منسدل مرتبط بالمدينة المختارة لعرض أحيائها السكنية (محددة بـ Lungomare).
3. العنوان التفصيلي: حقل نصي مخصص لكتابة الملاحظات التفصيلية الخاصة بالوصول للعقار.
4. رابط الموقع (Shared Link): حقل مخصص لإدراج الرابط المشترك أو كود المشاركة المباشر من خرائط جوجل (Google Maps).
5. إطلالة العقار (View): قائمة منسدلة لتحديد الميزة البصرية للعقار (محددة بـ إطلالة بحرية بانورامية كاملة (Full Sea View)).
6. خط العرض (Lat): الإحداثي الجغرافي الأفقي ويتم ملؤه تلقائياً أو يدوياً (مثال: 40.466067).
7. خط الطول (Lng): الإحداثي الجغرافي العمودي لتحديد النقطة على الخارطة بدقة (مثال: 19.491356).

ثالثاً: رادار المسافات (DISTANCE RADAR) التحليل التلقائي لمحيط العقار

ميزة متطورة تحسب تلقائياً بُعد العقار عن أهم المرافق الخدمية المحيطة به لتقديم قيمة مضافة للعميل والمستثمر، وتتمثل في:

يظهر على الجانب الأيسر رسم بياني "راداري" تفاعلي يُمثل توزيع هذه المرافق بصرياً حول النقطة المركزية للعقار لتقييم الحيوية الجغرافية بلمحة سريعة.

رابعاً: معاينة الخريطة (MAP PREVIEW) العرض الفضائي والتأكيد البصري

تظهر في الجهة اليمنى شاشة عرض الخرائط عبر الأقمار الصناعية (Satellite View) مدعومة ببيانات من خرائط جوجل، حيث تظهر فيها المعالم المجاورة مثل (fithealth clinic, Spar supermarket, Genius Lab, Teatri Petro Marko):

• تحديد الموقع: تظهر علامة الدبوس الأحمر (Marker) لتحديد موقع العقار الفعلي بدقة وفقاً للإحداثيات المدخلة.
• التقاط صورة للخريطة (متبقي 3): ميزة لحفظ لقطة ثابتة (Static Screenshot) للخارطة الحالية وإرفاقها بملف العقار لتظهر في العروض التسويقية دون الحاجة لتحميل الخارطة الحية في كل مرة. يوضح العداد وجود حد أقصى للالتقاطات المتاحة لكل جلسة لضمان استهلاك أمثل لموارد الاستضافة والـ APIs.

خامساً: شريط الإجراءات والتحكم وحالة الأمان التحكم النهائي

يحتوي الشريط السفلي على مؤشرات الأمان وقاعدة البيانات المستخدمة بالإضافة إلى أزرار التحكم الفعّالة:

• حفظ ونشر: لحفظ البيانات المدخلة في قاعدة البيانات ونشر العقار مباشرة في المنصة العامة للجمهور.
• حفظ مسودة: لحفظ العمل الحالي مؤقتاً لمراجعته وتعديله لاحقاً دون إتاحته للعرض العام.
• تفريغ: لمسح كافة الحقول المدخلة وإعادة تهيئة النموذج لاستقبال بيانات جديدة.
• إلغاء: للتراجع عن التعديلات الحالية والخروج من الشاشة دون حفظ أي تغييرات.

أولاً: البيانات المرجعية للتبويب بيانات التدقيق

تحتفظ الواجهة بنفس الرقم المرجعي الموحد Ref: RIV-2026-9851 وتاريخ بدء التعديل لضمان الترابط التام بين التبويبات المختلفة أثناء إنشاء السجل العقاري.

ثانياً: المساحات والتقسيم الداخلي (AREAS & INTERNAL LAYOUT) المواصفات الفنية والهندسية

يركز هذا الجزء على التفاصيل الهيكلية والداخلية لوحدة العقار لتحديد السعر الدقيق بناءً على معايير البناء القياسية:

• المساحة الإجمالية (Bruto m²): المساحة الكلية للعقار متضمنة الجدران والخدمات المشتركة، وتضم حقولاً مخصصة لتحديد المساحة الكلية، العرض W، والطول L.
• المساحة الصافية (Neto m²): المساحة الفعلية المستغلة داخل الغرف والوحدة السكنية، وتضم حقولاً مخصصة لتحديد المساحة الصافية، العرض W، والطول L.
• تقسيم الغرف (*): قائمة منسدلة لتحديد التصنيف الهيكلي للغرف (تم تحديد Studio في الصورة)، ويلاحظ وجود علامة النجمة الحمراء (*) للإشارة إلى كونه حقلاً إلزامياً.
• عدد الحمامات ورقم الطابق: مدخلات رقمية دقيقة لتحديد تفاصيل الموقع الرأسي والخدمي للعقار (محددة بقيمة 1 لكل منهما).
• إجمالي طوابق المبنى: تحديد الارتفاع الكلي للمبنى القائم (محدد بـ 5 طوابق) لتقييم الارتفاع النسبي للوحدة.
• نوع الإطلالة: حقل منسدل لتأكيد اتجاه المشهد البصري (محدد بـ Sea View كامل).
• حالة الفرش: تحديد جاهزية الأثاث الداخلي (محدد بـ مفروش بالكامل).
• حالة العقار (*): تقييم جودة البنية التحتية والمبنى (محدد بـ ممتاز / جديد)، وهو حقل إلزامي لضمان جودة البيانات المدخلة.

ثالثاً: تفاصيل المبنى والملاحظات الفنية (BUILDING DETAILS & NOTES) المعطيات الإضافية

حقول توثيقية إضافية مكملة للتصميم المعماري للعقار:

1. نوع المطبخ: قائمة خيارات لتوضيح التصميم الداخلي للمطبخ (محدد بـ مطبخ أمريكي مفتوح).
2. بلكونة / تراس: مساحة التراس الخارجية مقاسة بالمتر المربع (م²).
3. اتجاه الشمس: لتحديد المدى الضوئي والتهوية الطبيعية للعقار على مدار اليوم (محدد بـ South — جنوب).
4. ملاحظات فنية: صندوق نصوص حر مخصص للمهندس أو المدخل لإدراج أي تفاصيل فنية استثنائية لم تغطها الحقول القياسية السابقة.

رابعاً: مخطط الرسم الهندسي (CAD BLUEPRINT) المعاينة الهندسية التفاعلية

تضم الجهة اليمنى محرك المحاكاة المعمارية الثنائي والثلاثي الأبعاد (ALBA CAD ENGINE) والذي يقوم برسم وتجسيد الأبعاد بصرياً في الوقت الفعلي:

• العرض الراداري ثلاثي الأبعاد: يوضح مجسم العقار ويقسمه بصرياً إلى كتلتين (الكتلة الخضراء تمثل المساحة الصافية NETO، والكتلة الزرقاء الشفافة المحيطة تمثل المساحة الإجمالية BRUTO).
• بيانات التحليل الإجمالي (BRUTO): يظهر في الجانب الأيمن تفصيلاً للمساحة الكلية، الطول، والعرض المترجم من الحقول المدخلة.
• بيانات التحليل الصافي (NETO): يظهر فيه قياسات المساحة الصافية بدقة ومقدار المساحة المفقودة أو المتبقية بعد الاقتطاع للجدران.
• نسبة الاستغلال (%): مؤشر ذكي يتم حسابه برمجياً يعكس النسبة المئوية للمساحة المستغلة فعلياً مقارنة بالمساحة الإجمالية المبنية (تظهر في الصورة بقيمة 0.0% نظراً لعدم ملء الأبعاد بعد).
• التقاط صورة للمخطط (متبقي 3): لحفظ لقطة ثابتة من المخطط المعماري الثلاثي الأبعاد وإدراجه مع الملف التسويقي النهائي للعقار.

خامساً: شريط الإجراءات والتحكم النهائي وحالة الأمان خيارات الحفظ والمعالجة

يحتوي الشريط السفلي على أزرار معالجة البيانات التي تعمل بنفس الكفاءة والأمان لحفظ المخططات الهندسية والمواصفات الفنية لقاعدة البيانات المحلية قبل النشر العام.

أولاً: البيانات العامة والترابط المالي بيانات التدقيق

يواصل التبويب الالتزام بنفس الرقم المرجعي الموحد للكود البرمجي والملف Ref: RIV-2026-9851، مما يسهل عملية ربط التكلفة والمصروفات بالبيانات الهندسية والجغرافية المحفوظة مسبقاً.

ثانياً: تكلفة الاستحواذ (ACQUISITION COST) المصاريف الأساسية

تضم هذه اللوحة مجموعة من الحقول لتفصيل التكلفة المادية الأولية لشراء وتجهيز العقار:

• السعر الصافي للمالك (*): يمثل القيمة الأساسية الصافية المطلوبة للعقار (مشار إليها بعلامة النجمة الحمراء لضرورة إدخالها).
• هامش الربح % (Premium): نسبة مضافة للقيمة لتقدير هوامش الربح المتوقعة للمكتب أو المستثمر المباشر.
• سعر العرض النهائي AUTO: حقل محمي ومحسوب تلقائياً من قبل النظام يدمج السعر الصافي مع هوامش الأرباح الإضافية دون الحاجة للحساب اليدوي.
• رسوم التسجيل كاتب العدل (EUR): حقل مخصص لتوثيق الرسوم القانونية المترتبة على توثيق عقد الشراء.
• نسبة عمولة المكتب (%): النسبة المقررة كأتعاب للوساطة العقارية (محددة افتراضياً بقيمة 3%).
• قيمة العمولة AUTO: قيمة مادية يتم احتسابها برمجياً فوراً بناءً على النسبة المئوية المحددة وسعر العرض الكلي للعقار.

ثالثاً: التشغيل وصافي الدخل (OPERATIONS & NET INCOME) التحليلات التشغيلية

مخصصة لدراسة إمكانيات تشغيل العقار لضمان التدفقات النقدية المستقرة ومتابعة الإيرادات والمصروفات:

• السعر المتوقع / ليلة (EUR): التقدير المالي اليومي المقترح لإيجار الغرفة أو الوحدة العقارية.
• نسبة الإشغال (%): تقدير لنسبة الأيام المشغولة على مدار العام (محددة بـ 65%)، وبجانبها حقل فرعي لتحديد نسبة النمو السنوي المتوقعة للوحدة (محددة بـ 5%).
• مصاريف الإدارة والتشغيل (%): النسبة المستقطعة من الأرباح لصالح شركات الإدارة والتشغيل ومصاريف الصيانة والخدمات العامة (محددة بـ 20%).
• الضريبة العقارية السنوية (EUR): قيمة الضرائب والالتزامات السنوية المفروضة على مالك الوحدة.

رابعاً: خطة الدفع والمتابعة (PAYMENT PLAN & TRACKING) التتبع المالي للأقساط والتشطيب

تساعد في جدولة الدفعات وتتبع الإنجاز المعماري والإنشائي لتسهيل عمليات الدفع للمشترين:

• نسبة الإنجاز الفعلي: مؤشر لنسبة التقدم الإنشائي على أرض الواقع (محدد بـ 100% ومزود بمؤشر بياني متدرج الألوان لتسهيل القراءة البصرية).
• الدفعة المقدمة (مبلغ): تحديد دفعة الحجز الأولى المدفوعة، مع حقل فرعي محسوب تلقائياً يعرض المبلغ المتبقي المستحق الدفع (AUTO المتبقي).
• فترة التقسيط (أشهر): فترة سداد الأقساط المقررة، متبوعة بحقل مبرمج لحساب القسط الشهري تلقائياً (AUTO قسط شهري).

خامساً: لوحة قيادة المؤشرات الاستثمارية (ROI & INVESTMENT DASHBOARD) الذكاء المالي التحليلي

تضم هذه الجهة لوحات بيانية حية تعمل بواسطة محرك مالي ديناميكي لتشخيص ربحية العقار قبل اتخاذ قرار الشراء:

• لوحة قيادة العائد على الاستثمار (ROI DASHBOARD): مؤشر دائري ملون مدرج (الأحمر لربحية منخفضة، الأصفر للمتوسطة، الأخضر للعائد المتميز) يعرض النسبة المئوية للعائد المالي ومعدلات استرداد رأس المال الإجمالي.
• إجمالي الاستثمار (TOTAL INVESTMENT): يعرض القيمة الكلية النهائية للوحدة السكنية متضمنة السعر الأساسي والضرائب والرسوم القانونية والعمولات الإدارية.
• صافي الدخل السنوي (NET ANNUAL INCOME): يبرز الربح السنوي المتوقع بعد استقطاع كافة الضرائب والعمولات وعمولات التشغيل والتشطيب، مزوداً بمنحنى بياني تفاعلي باللون الأخضر.
• صافي العائد الاستثماري (NET ROI (YIELD)): يوضح صافي العائد النهائي ونسبة المردود الاستثماري وتحديد فترات استرداد الأصول بدقة بالسنوات والأشهر.
• نمو رأس المال في 5 سنوات (5-YEAR CAPITAL GROWTH): رسم بياني تصاعدي باللون الأرجواني يعرض تقديرات نمو القيمة المادية الصافية للعقار على مدار خمسة أعوام قادمة.

سادساً: شريط الإجراءات وحالة الأمان التحكم النهائي

يتيح الشريط السفلي التحكم الكامل لحفظ المعطيات المالية والاستثمارية للعقار مع الحفاظ على البيانات آمنة ومحفوظة ضمن السجلات المحلية بشكل مستمر ومحمي.

أولاً: البيانات المرجعية والتحقق الهيكلي بيانات التدقيق

ترتبط هذه الاستمارة بالرقم المرجعي الموحد للملف Ref: RIV-2026-9851 وتاريخ الإدخال لضمان مطابقة البيانات القانونية والسندات الرسمية مع الإحداثيات والمساحات الهندسية التي تم تسجيلها مسبقاً.

ثانياً: التسجيل القانوني والوثائق (LEGAL REGISTRATION) بيانات السند الرسمي

يختص هذا القسم بتوثيق الوضع المسجل للعقار في الدوائر الحكومية والتحقق من صحة صك الملكية:

• حالة التسجيل (*): قائمة لتحديد نوع التسجيل الرسمي (محددة في الصورة بـ Hipotekë — مسجل رسمياً، وهو مصطلح ألباني رسمي يعني صك الملكية أو الرهن العقاري المسجل قانونياً)، وهو حقل إلزامي.
• المحامي / الموثق: حقل لكتابة اسم المحامي أو كاتب العدل المكلف بمراجعة أوراق العقار، وبجانبه حقل لرقم الهاتف مع الكود الدولي لدولة ألبانيا (+355).
• تاريخ التسجيل ورقم القسيمة: لتوثيق تاريخ إصدار صك الملكية (dd/MM/yyyy) ورقم القسيمة أو الدفتر الرسمي الخاص بالمعاملة لتسهيل الرجوع للأرشيف الحكومي.
• المساحة الرسمية في السند ونوع الملكية: تسجيل المساحة القانونية المعتمدة رسمياً بالصك، وتحديد طبيعة الملكية من القائمة المنسدلة (محددة بـ ملكية فردية).
• التصنيف التنظيمي (Zoning): تحديد الاستخدام القانوني المسموح به للأرض أو المبنى (محدد بـ سكني (Residential))، ومزود بخيار تفعيل يؤكد "مطابق للتصريح" لضمان خلو العقار من مخالفات البناء.
• شهادة كفاءة الطاقة: حقل منسدل لتأكيد رتبة استهلاك الطاقة للعقار (محدد بـ Class A+ (ممتاز)) لدعم تقييمات الاستدامة والتسويق.

ثالثاً: جدول التحقق والتدقيق القانوني (DUE DILIGENCE CHECKLIST) فحص المخاطر النشط

عبارة عن مصفوفة فحص أمنية ثنائية للتحقق من خلو العقار من العقبات القانونية أو تأكيدها بصورة تفاعلية:

رابعاً: مؤشرات الأمان والتحذيرات (SAFETY INDEX & RISK RADAR) التحليل الأمني والذكاء الاصطناعي

يقوم النظام المالي والقانوني باحتساب هذه المؤشرات وتحليلها تلقائياً بالاعتماد على مصفوفة الفحص السابقة:

• مؤشر الأمان القانوني (LEGAL SAFETY INDEX): مؤشر دائري تفاعلي يقيس جودة السلامة القانونية للتعاقد (يظهر بنسبة 60% مع تقييم Fair - مقبول/معتدل).
• المخاطر النشطة (ACTIVE RED FLAGS): يعرض عدد التحذيرات الحرجة المفعلة مباشرة في الاستمارة (يظهر باللون البرتقالي بوجود 2 Warning مع رسم بياني لمستوى تذبذب الخطورة).
• رادار المخاطر (RISK RADAR): رسم بياني خماسي الأطراف يوزع درجات الأمان والخطورة بين خمسة محاور (ورثة، رهن، حجز، تصريح، تنظيف، ضريبة). يظهر تمدد المنحنى بوضوح باتجاه "نزاع الورثة" و"الحجز القضائي" وفقاً لمدخلات الفحص.
• خلاصة التقييم التلقائي: يطلق النظام إشعاراً ملوناً في الجزء السفلي يوضح درجة الأمان النهائية (تظهر بقيمة 🟡 مخاطر متوسطة - يحتاج تسوية قانونية) لتوجيه مدراء المبيعات والمستشارين بالمكتب قبل إتمام أي خطوة تعاقدية.

خامساً: ملاحظات قانونية خاصة (LEGAL NOTES) مذكرات داخلية مغلقة

حقل نصوص مغلق وغير مخصص للعرض العام بالموقع، يُستخدم لكتابة الملاحظات الحساسة الخاصة بقسم الشؤون القانونية والمحامين بالمكتب لمتابعة تسوية النزاعات أو الحجوزات القائمة على العقار.

سادساً: شريط الإجراءات والتحكم وحالة الأمان التحكم النهائي

يتيح الشريط السفلي ترحيل وتشفير هذه التقارير القانونية الحساسة لحمايتها من المتطفلين وحفظها بأمان داخل قاعدة البيانات المحلية المخصصة.

أولاً: البيانات العامة والترابط المنهجي بيانات التدقيق

تواصل الاستمارة ارتباطها بالرمز المرجعي الموحد للملف Ref: RIV-2026-9851، مما يضمن دمج وحفظ قائمة المميزات المختارة ضمن المواصفات المباشرة لذات العقار في قاعدة البيانات بشكل مترابط.

ثانياً: نمط الحياة ووسائل الراحة (LIFESTYLE & AMENITIES) خيارات الرفاهية

يضم مجموعة واسعة من وسائل الراحة الترفيهية والخدمية التي ترفع من القيمة السوقية للعقار:

• حديقة خاصة وقبو / تخزين: تم تفعيلهما كخيارات أساسية مدمجة بالوحدة السكنية.
• جراج خاص وأمن 24/7 وتراس / سطح ومسموح بالحيوانات: خيارات رفاهية إضافية تم تأكيد وجودها لضمان تجربة معيشية متكاملة.
• مصعد ورمبة ووصول خاص (♿): لتأكيد جاهزية المبنى وتوافقه مع معايير الوصول السهل لذوي الاحتياجات الخاصة وكبار السن.
• المميزات البرتقالية (خدمة كونسيرج، منطقة ألعاب أطفال، موقف ضيوف): حقول مفعّلة بتمييز بصري برتقالي للإشارة إلى كونها خدمات استثنائية أو مشتركة تدار بواسطة إدارة المجمع السكني.
• الخيارات غير المحددة (حمام سباحة، جيم، سبا، دفاية حطب، محل تجاري، منطقة شواء BBQ): تظل متاحة للتفعيل الفوري حسب مواصفات الوحدة الفعلية.

ثالثاً: الأنظمة الذكية والأمنية (SMART & SECURITY) تجهيزات الأتمتة والأمان

توثيق الأنظمة الإلكترونية وأنظمة التحكم عن بعد والحلول التقنية المجهزة داخل الوحدة:

• فايبر إنترنت ونظام Smart Home: خيارات مفعّلة تؤكد تغطية العقار بشبكة ألياف ضوئية فائقة السرعة وجاهزيته لإدارة الإضاءة والتكييف والخدمات صوتياً أو عبر تطبيق الهاتف.
• المميزات الذكية البرتقالية (نظام صوت مدمج، ستائر مبرمجة آلياً): أنظمة تفاعلية مفعّلة تضفي طابع العصرنة والفخامة على التصميم الداخلي وتتحكم فيها الأنظمة المركزية.
• الأنظمة التقنية المتاحة (تكييف مركزي، كاميرات CCTV، لوحة تحكم، إنتركم فيديو، تدفئة أرضية، أقفال ذكية): معايير أتمتة إضافية تظل شاغرة وقابلة للتفعيل عند توفر التجهيز الفعلي.

رابعاً: البيئة والاستدامة (ECO & SUSTAINABILITY) حلول الطاقة النظيفة

توثيق التجهيزات المتوافقة مع البيئة والتي تساهم في خفض تكاليف الاستهلاك الشهري:

• ألواح شمسية وتحكم ذكي بالطاقة: خيارات مفعّلة تثبت اعتماد العقار على مصادر الطاقة المتجددة الصديقة للبيئة والتحليل الذكي لترشيد الاستهلاك.
• مولد كهربائي ونظام تنقية مياه مركزي: حلول استدامة مفعّلة لضمان استمرارية الخدمات والطاقة ونقاء موارد المياه وتنقيتها للوحدة بأكملها.
• شاحن سيارات كهربائية (EV شاحن سيارات): ميزة عصرية مفعّلة (بتمييز برتقالي) تؤكد جاهزية العقار لدعم تكنولوجيا النقل الصديقة للبيئة وشحن السيارات الكهربائية محلياً.

خامساً: تصنيف العقار والملخص التسويقي (POINTS & LIVE SUMMARY) التقييم الذكي

يقوم النظام بتقييم جودة العقار برمجياً بالاعتماد على عدد ونوع المميزات المحددة وتصنيفها كالتالي:

• عداد النقاط المجمعة (380 POINTS): مؤشر دائري ملون يقيس القيمة النسبية لتجهيزات الرفاهية (تم جمع 380 من أصل 670 نقطة ممكنة).
• شعار التصنيف الفاخر (PREMIUM): تصنيف مالي وتسويقي يمنحه النظام تلقائياً للوحدة لوجود 20 ميزة رفاهية مسجلة، مما يمنحها الأولوية في المنصات الإعلانية.
• الوسوم النشطة (Resort, Smart, Eco): تصنيفات فرعية لتحديد طابع العقار الغالب؛ ويظهر تفعيل وسم الاستدامة والبيئة (Eco) باللون الأخضر لاعتماد العقار على الحلول النظيفة.
• ملخص المميزات المباشر (LIVE SUMMARY): لوحة تجميعية ذكية تظهر أسفل العداد تقوم بفرز وعرض كافة المميزات المفعلة في الاستمارة على شكل وسوم ملونة أنيقة لتسهيل مراجعتها بلمحة سريعة.

سادساً: شريط الإجراءات والتحكم وحالة الأمان التحكم النهائي

يضمن الشريط السفلي ترحيل وحفظ قائمة الميزات والرفاهية المختارة وتأمينها ضمن السجل التقني للعقار لتفادي ضياع البيانات أو تعديلها من قبل المتطفلين.

أولاً: البيانات العامة والتحقق المرجعي تتبع الحوكمة

يرتبط هذا الملف بالرمز المرجعي الفريد Ref: RIV-2026-9851، ويوثق بدقة زمنية عند الساعة 09:17 لضمان مطابقة بيانات ملاك العقار ببيانات التسجيل المالي والقانوني والهندسي.

ثانياً: الملكية الأساسية والشركاء (PRIMARY OWNERSHIP) بيانات الهوية والملك

يوثق هذا القسم هوية المستحق القانوني الفعلي للعقار ونسب المساهمة وهيكل الشراكة:

• معطيات السجل العقاري: يحدد إجمالي عدد الملاك المسجلين (محدد بـ 1)، والترتيب التسلسلي للبطاقة الحالية (1)، متبوعاً بكود الحصة المولد تلقائياً RIV-2026-9851-1 مع صورة تعبيرية لملف المالك الشخصي.
• نوع الملكية والاسم بالكامل: تحديد تصنيف جهة الملكية (محددة بـ فرد 👤 (Individual)) وإدخال الاسم الرباعي الرسمي لصاحب الصك.
• بطاقة العميل والجنسية: ربط الملف بسجل العميل الداخلي عبر حقل بطاقة العميل مع زر إضافة جديد (➕)، وتحديد الجنسية (محددة بـ ألبانيا (Albania))، ورقم الهوية أو جواز السفر (NIPT).
• هاتف المالك والعمر: لتوثيق رقم التواصل مع كود الدولة (+355) وتثبيت الفئة العمرية للمالك.
• حصة المالك والـ IBAN: تحديد النسبة المئوية لحصة المالك في العقار، وإدخال الحساب البنكي الرسمي الدولي (IBAN) لتسهيل تسوية الدفعات المالية مستقبلاً.
• التوكيل القانوني (PoA - Power of Attorney): حقول لإدراج اسم الوكيل المعتمد (إن وجد) ورقم صك التوكيل الموثق رسمياً لدى كاتب العدل (Notary No) مع تثبيت تاريخ انتهاء صلاحية التفويض القانوني.

ثالثاً: بيانات التفويض والاتصال (MANDATE & LEAD INFO) حوكمة المصادر

لتوثيق مصدر جلب الفرع العقاري وتوزيع نسبة العمولات والتحقق من حصرية التعاقد:

1. مصدر العقار والعمولة: تحديد الطريقة التي تم بها جلب العقار (محددة بـ اتصال مباشر 📞 (Cold Call))، وتوضيح الطرف الملتزم بدفع عمولة المكتب (محددة بـ البائع والمشتري (Both)).
2. نوع تفويض المكتب وتاريخ الانتهاء: حقل منسدل لتأكيد حصرية العقد لصالح شركتنا (محدد بـ حصري 🔒 (Exclusive)) وتحديد تاريخ انتهاء صلاحية هذا التفويض الممنوح للشركة.

رابعاً: الوكالة والوساطة (AGENCY & BROKERAGE) الوكلاء المشتركون

توثيق الوكلاء الداخليين المشرفين على العقار وإثبات عمولات الشركاء الخارجيين:

• الوكيل المسؤول والمساعد الداخلي: تحديد اسم مستشار المبيعات المسؤول عن الملف (محدد بـ Michael Carter (Sales Mgr)) وتعيين مساعد له من كادر العمل الداخلي إن تطلب الأمر.
• الوسيط الخارجي (Co-Broke): في حالات الشراكة مع شركات تسويق خارجية، يتم تسجيل اسم الشركة/الوسيط الخارجي وبيانات التواصل الخاصة به وحصته المئوية المقررة من العمولة مستقبلاً.

خامساً: مخطط الشبكة المباشر لنسب الملكية والعمولات (LIVE NETWORK GRAPH) الذكاء البياني الهيكلي

تضم الجهة اليمنى مخططاً جرافيكياً تفاعلياً يرسم شبكة العلاقات بين كافة الأطراف والعمولات للتحقق الهندسي والرياضي من توزيع الحصص:

• النقطة المركزية (العقار): يمثلها مجسم البناء السكني المركزي وتظهر عليه نسبة العمولة المترتبة على الصفقة (محددة بقيمة عمولة 3%).
• عقدة الوكيل الرئيسي (Michael Carter): تظهر باللون الذهبي (M) وتوثق مسؤوليته الكاملة عن إدارة الصفقة.
• عقدة الشركة الإدارية (Alba Riviera): تظهر باللون الأزرق (A) وتوضح أحقية الشركة في تحصيل عمولة الإدارة.
• عقدة المالك والوكيل القانوني (asdasd & sarah): تظهر العقد باللون الأخضر التفاعلي وتوثق صلة القرابة والملكية وحجم الحصة الرسمية المسجلة قانونياً (محددة بـ حصة 100%).
• مؤشر مطابقة النسب المئوية: شريط تتبع أخضر ممتد في الجزء السفلي يسمى (% النسبة مكملة 100). يضمن هذا العداد برمجياً مطابقة مجموع حصص الملاك لتساوي 100% تماماً دون زيادة أو نقصان قبل السماح برفع وحفظ السجل.

سادساً: شريط الإجراءات وحالة الأمان التحكم النهائي

يضمن الشريط السفلي تشفير وحفظ بيانات الاتصال والهويات والحسابات البنكية للملاك والوكلاء لمنع تسريبها أو العبث بها والحفاظ على سرية الملفات.

أولاً: البيانات العامة وترابط الأنظمة بيانات الجلسة

تواصل الاستمارة المزامنة عند الرمز المرجعي الفريد Ref: RIV-2026-9851 وتوثيق وقت المعالجة بدقة عند الساعة 09:18، لربط بث الكاميرات الحية والجولات الافتراضية بملف العقار مباشرة.

ثانياً: مصفوفة كاميرات البث المباشر (IP CAMERA MATRIX) الربط الأمني المباشر

تتيح للعملاء والمشترين معاينة بث حي تفاعلي لكاميرات المراقبة الموزعة في العقار أو محيطه قبل اتخاذ القرار:

• إضافة كاميرا جديدة: حقل لتوثيق مسارات البث الشبكي من نوع RTSP (بروتوكول البث في الوقت الفعلي) مع زر الحفظ السريع الأخضر (➕).
• التحقق البرمجي للشبكة (Cameras: 2): مؤشر يؤكد وجود كاميرتين مسجلتين بنجاح، مع إظهار الروابط المباشرة لتيارات البث وأيقونة الحذف السريع الحمراء لإلغاء أي كاميرا.
• شاشة المعاينة الفنية: نافذة معاينة رقمية (تظهر بشبكة رسومية وشريط رصد راداري ونقطة تسجيل حمراء نشطة) تمنح المطورين والمشرفين إمكانية التحقق من استجابة بث الكاميرات وصحة ترميز الإشارة بنجاح.

ثالثاً: المعالجة الذكية للعلامة المائية (SMART WATERMARK) حماية الملكية الفكرية

نظام داخلي مؤتمت مدمج بالخادم لحماية الصور التسويقية ومجسمات العقار من السرقة عبر توليد ودمج علامة مائية ذكية:

• إدخال نص العلامة المائية: حقل نصي مخصص لكتابة النص الحمائي المراد تكراره على الصور (محدد في الصورة بنص PREMIUM ESTATE).
• إدراج الشعار (Attach Logo): لإمكانية رفع شعار الشركة الملون كعلامة مائية بدلاً من النص العادي.
• لوحة توزيع المحاذاة (Grid Picker): مصفوفة تحكم تفاعلية من تسعة حقول تتيح اختيار زاوية وضع العلامة المائية بدقة على الصورة (تم تحديد المربع السفلي الأيمن باللون الأخضر لوضع العلامة بالركن السفلي).
• أشرطة التحكم الفنية (Opacity & Size): منزلقات تحكم ديناميكية لضبط نسبة الشفافية وحجم الخط والشعار ليتناسق بصرياً مع زاوية الصورة.
• تفعيل الدمج الآلي وتحديد اللون: خيار Enable Watermark لفرض الدمج التلقائي للعلامة على أي صورة جديدة تُرفع للعقار، بجانب لوحة اختيار للون النص (محددة باللون الأحمر).

رابعاً: الجولات الافتراضية والوسائط (VIRTUAL TOURS & MEDIA) الوسائط التفاعلية الحديثة

حقول لربط العقار بأحدث أساليب العرض والوسائط البصرية التفاعلية لتمكين العميل من المعاينة عن بعد:

1. مخطط الطابق (Floor Plan): لإرفاق روابط المخططات ثنائية وثنائية الأبعاد التوضيحية لتصميم العقار الهندسي، ومزود بزر معاينة أزرق تفاعلي (👁).
2. جولة ماتر بورت (Matterport): حقل لإدراج جولة المحاكاة ثلاثية الأبعاد والتجول الافتراضي التي تسمح للعميل بالدخول ومعاينة تفاصيل الغرف برؤية 360 درجة.
3. قناة الفيديو (YouTube): لإدراج كود ورابط العرض السينمائي والدعائي المصور للعقار على منصة يوتيوب.

خامساً: استوديو ومعرض الصور السينمائي (CINEMATIC GALLERY & STUDIO) المعالجة والاستعراض البصري

واجهة استوديو متكاملة لعرض ومعالجة الصور التسويقية للعقار وتنسيق ترتيبها وبثها المباشر:

• شاشة العرض الرئيسية: تظهر صورة المعاينة الحالية عالية الدقة ومحدد ترتيبها (يظهر 3 / 4 أي الصورة الثالثة من أصل أربع صور)، وتظهر عليها العلامة المائية الشفافة المبرمجة تلقائياً بنص PREMIUM ESTATE.
• شريط التصفح والـ Carousel: شريط سفلي يضم مصغرات تفاعلية لكافة صور العقار المرفوعة للتنقل السريع بينها مع أسهم ملاحة جانبية (تم تظليل وتحديد الصورة الثالثة باللون البرتقالي).
• خيارات المعالجة الأساسية: وتضم أزراراً سريعة لمعالجة الميديا:
  • Add Media: لإرفاق ورفع صور ومقاطع فيديو جديدة لملف العقار.
  • Export Image: لتصدير وتحميل الصورة الحالية بعد معالجتها ودمج العلامة المائية عليها لاستخدامها في الحملات الإعلانية الخارجية.
  • Delete Media: لإلغاء وحذف الصورة الحالية نهائياً من قاعدة بيانات الأرشيف.

سادساً: شريط الإجراءات والتحكم وحالة الأمان التحكم النهائي

يتيح الشريط السفلي حفظ كافة روابط البث الحي لكاميرات الـ IP وتجهيزات الجولات الافتراضية واستوديو الصور بأعلى معايير الحماية والتشفير بقواعد البيانات المحلية.

أولاً: البيانات العامة والترابط اللوجستي تتبع الأصول

ترتبط حركة العهد والأمانات بكود العقار المرجعي الموحد Ref: RIV-2026-9851، مما يسهل على مديري الفروع معرفة المفاتيح والملفات والمستندات المسلمة والشاغرة والمسؤولة عن هذا العقار بالتحديد.

ثانياً: استمارة إدخال وتسليم العهد (CUSTODY ENTRY) بيانات التسليم والترخيص

تُستخدم لتسجيل عمليات تسليم الأصول والعهد المادية (مفاتيح، بطاقات ذكية، ملفات الصكوك الأصلية) لموظفي المبيعات أو الشركاء مؤقتاً للزيارات والمعاينة:

• مسؤول التسليم (Issuer): يوثق اسم الموظف المأذون له بتسليم العهدة (محدد في الصورة بـ System Admin).
• نوع الحركة والجدولة الزمنية: تحديد طبيعة الإجراء (محددة بـ Issue (Temp) - تسليم مؤقت)، مع خيار تسليم نهائي غير مفعل (Final Issue (Release))، وتثبيت طابع التاريخ والوقت بدقة لحظة التسليم (22/06/2026 09:19:47).
• نوع العهدة والباركود (Item/Barcode): تحديد الصنف المراد تسليمه من القائمة (محدد بـ Physical Key - مفتاح مادي) مع زر الفحص بالباركود لتسريع قراءة الأكواد الرقمية للأصول.
• المستلم والموقع المادي: تحديد اسم مستلم العهدة (محدد بـ Arben Hoxha)، وتعيين موقع السحب الفعلي في مقر الشركة (محدد بـ Main Drawer - الدرج الرئيسي).
• الكمية والمعرف السري الرقمي: إدخال الكمية المستلمة (محددة بـ 1)، ورقم الهوية المرجعية للعهدة (Ref ID)، والرمز الرقمي السري أو كلمة المرور الخاصة بالأقفال الإلكترونية (PIN/Pass).
• أزرار التحكم الفورية: زر New لإعادة تهيئة النموذج، وزر Save الأخضر لحفظ وتثبيت حركة العهدة في السجل بشكل دائم.

ثالثاً: سجل الأرشيف التاريخي للعهد (ARCHIVE HISTORY) سجل العمليات السابقة

أرشيف رقمي تفاعلي يوثق جميع عمليات تسليم واسترداد الأصول السابقة المكتملة والمغلقة لضمان الشفافية والمحاسبة والحد من ضياع المستندات:

• شريط التصفية والبحث المتقدم: خانة مخصصة للبحث السريع بالاسم أو الرقم المعرف، مع قائمة تصفية لتنقية السجلات (All Records) وأيقونات للترتيب والمزامنة الفورية.
• قائمة السجلات المغلقة والمكتملة: تظهر تسلسل تتبع العمليات السابقة بنجاح (مثل المعاملات من TRX-0901 إلى TRX-0905) والتي توضح تسليم واسترداد بطاقات ذكية ومفاتيح لعملاء مختلفين، مع تحديد وقت إغلاق العملية بدقة ومدة الاحتفاظ بالعهدة (محددة في المعاملات بـ Closed: 21/06 09:19 | Duration: 4 h 0 m)، مزودة بأيقونة الحذف النهائي الحمراء للمديرين التنفيذيين.

رابعاً: حالة الخزنة المباشرة (LIVE VAULT STATUS) الرقابة اللوجستية المباشرة

لوحة رقابية ذكية مدمجة تعرض توفر الأصول في خزائن فروع الشركة في الوقت الفعلي:

• مؤشر التوفر الكلي (10/13 Available): عداد دائري تفاعلي يوضح نسبة توفر المفاتيح والمستندات داخل الخزائن (يوضح وجود 10 أصول متوفرة من أصل 13). مع خلاصة رقمية للإجمالي والعهود المفتوحة والمغلقة (Total: 7 | Open: 2 | Closed: 5).
• تتبع تصنيفات الأمانات ومواقعها:
  • المفاتيح المادية (Physical Key): تظهر باللون الأصفر وتوضح توفر مفتاحين من أصل أربعة متواجدين بخزنة تبويب لونغوماري (Avail 2 of 4 | Lungomare Vault).
  • البطاقات الذكية (Smart Card): تظهر باللون الأزرق وتوضح توفر خمس بطاقات كاملة في مكتب المبيعات (Avail 5 of 5 | Sales Office).
  • الملفات الأصلية للعقارات (Property File (Org)): تظهر باللون البنفسجي وتوضح عدم توفر أي ملفات بالخزنة الرئيسية حالياً لخروج العهدة (Avail 0 of 1 | Main Safe).
• أزرار التصفح والتبديل: أزرار تنقل تفاعلية أسفل القائمة (< 1 / 2 >) لاستعراض بقية الخزائن والأصول العقارية التابعة للفروع الأخرى.

خامساً: العهود المفتوحة والنشطة (Open Custodies (2)) المتابعة والتنبيهات الأمنية

لوحة تتبع حرجة للعهود التي لم يتم تسليمها أو استردادها بعد من الموظفين، مدعومة بنظام إنذار مالي وأمني آلي:

• العهود المفتوحة العادية: المعاملة [TRX-1001] توضح خروج مفتاحين بصحبة الموظف Arben Hoxha، ومسلمة بواسطة الموظف Ahmed عند الساعة 07:19، ومزودة بأيقونة استرداد خضراء سريعة (📥) لإرجاع العهدة للخزنة فوراً عند استلامها.
• تنبيهات تجاوز مدة الحيازة (⚠ Overdue!): تطلق المنصة تحذيراً أمنياً باللون الأحمر في المعاملة [TRX-1002] عند تأخر الموظف في إرجاع الوثائق الأصلية للعقار (مسلمة للمستلم Ilir من الموظفة Sarah وتجاوزت الوقت المتوقع للإرجاع وهو 08:19)، مما يسهل المتابعة السريعة وحماية مستندات الشركة القانونية من التلف أو الفقدان.

سادساً: شريط الإجراءات والتحكم وحالة الأمان التحكم النهائي

يضمن الشريط السفلي ترحيل وتشفير ومطابقة كافة حركات العهد المفتوحة والتنبيهات الأمنية المسجلة وتخزينها بأعلى درجات الأمان بقاعدة البيانات المحلية المخصصة للفروع.

أولاً: البيانات العامة والترابط التوثيقي المرجعية الرقمية

يرتبط هذا التبويب مباشرة بالكود الموحد للعقار Ref: RIV-2026-9851، مما يتيح رفع وأرشفة جميع السندات القانونية والمستندات الورقية والشهادات الممسوحة ضوئياً وتخزينها تحت مجلد السجل العقاري ذاته.

ثانياً: التحميل العام والرفع الرقمي (GENERAL UPLOAD) رفع المستندات

تُستخدم لرفع وأرشفة المستندات والملفات وتحديد هويتها وتصنيفها القانوني لسهولة استدعائها عند الحاجة:

• عنوان المستند: حقل نصي مخصص لتسمية المستند المرفوع (مثل: "صك الملكية الأصلي"، "رخصة البناء المعمارية" أو "الوكالة القانونية للمالك").
• تصنيف المستند: قائمة منسدلة لتحديد الطبيعة القانونية للمستند المرفوع (محددة في الصورة بـ عقد بيع / إيجار 📄) لتصنيف المستندات داخل الخادم بشكل منظم.
• منطقة إرفاق الملفات وسحبها (Drag & Drop): مساحة مخصصة لرفع الملفات بطرق السحب والإفلات المباشر للملفات بجميع التنسيقات والامتدادات المدعومة (مثل PDF, PNG, JPG) مع حماية السحب لمنع المتطفلين من سحب الملفات المرفوعة أصلاً خارج الصفحة.
• أزرار الحفظ والأرشفة: زر مخصص في الجزء السفلي لحفظ الوثيقة الحالية وترحيلها مباشرة إلى السجلات المشفرة (حفظ في الأرشيف الرقمي 💾).

ثالثاً: الخزنة الرقمية للمستندات (MASTER DIGITAL VAULT) الأرشيف الرقمي المشفر

تضم الخزنة الرقمية الشاملة والمحمية لكافة الملفات والعقود والمستندات التي تم رفعها وتصنيفها مسبقاً للعقار للتصفح والتحميل المباشر في أي وقت:

• أدوات البحث والتصفية: خانة مخصصة للبحث الذكي السريع بالاسم أو تاريخ الرفع أو نوع المستند، بجانب قائمة تصفية لتصنيف وتخصيص البحث داخل الأرشيف (محددة بـ كل السجلات) مع أيقونة البحث والفلترة الفورية.
• أرشيف السجلات المفرغ: تظهر المساحة خالية حالياً لوجود إشعار تلقائي يعكس عدم وجود مستندات مرفوعة بعد لهذا العقار أو عدم تطابق معطيات البحث الحالية (تظهر الإشارة بعبارة ...لا توجد سجلات مطابقة للبحث). وبمجرد رفع وحفظ أي مستند، يظهر على هيئة وسم مخصص للتحميل الفوري للموظفين المصرح لهم بذلك.

رابعاً: شريط الإجراءات والتحكم وحالة الأمان التحكم النهائي

يضمن الشريط السفلي تشفير وحماية كافة العقود وسندات الملكية والمستندات الشخصية المرفوعة وحظر تفتيشها من المتطفلين الخارجيين مع الحفاظ على خصوصية وسرية السجلات بقاعدة البيانات المحلية المخصصة.

أولاً: قائمة الإجراءات السريعة (QUICK ACTIONS) خيارات التحكم الإداري

تضم الجهة اليسرى شريطاً تفاعلياً مخصصاً يتيح لمسؤولي الموارد البشرية تنفيذ العمليات الإدارية الفورية بضغطة زر واحدة:

• فتح مركز التسجيل العام (➕): لفتح نموذج توظيف وتوثيق بيانات موظف جديد بالنظام.
• إظهار البيانات التفصيلية (👁): لعرض الملف التعريفي والمستندات القانونية والعقد الوظيفي بالكامل للموظف الحالي.
• الحضور والانصراف (⏱): لتتبع حركة بصمات الحضور والانصراف اليومية وحساب ساعات التأخير الإضافية.
• مسير الرواتب (💵): لمراجعة الحسابات البنكية للموظفين وصرف الرواتب وتحديث مستحقات الضرائب والضمان.
• طلبات الإجازات (📝): لمراجعة طلبات العطلات المرضية أو السنوية المقدمة من فريق العمل والموافقة عليها.
• تقييم الأداء (⭐): لوضع الدرجات والتقييمات الدورية لموظفي المبيعات وخدمة العملاء بناءً على أهدافهم المحققة.
• إدارة العقود (📄): لمراجعة وتحديث فترات انتهاء العقود الوظيفية وتجديد التراخيص.

ثانياً: لوحة بيانات الموارد البشرية (HR DETAILS PANEL) بيانات الموظف النشط

تمثل اللوحة المركزية وتستعرض كرت الهوية التفصيلي والمؤشرات المالية والالتزام للموظف المحدد حالياً:

• الهوية الوظيفية والمؤشر: يعرض المعرف الفريد للموظف ID: ALBA-987654، الكود التسلسلي EMP-001، ومؤشر الحالة الوظيفية الحالي (يظهر باللون الأخضر كـ نشط 🟢).
• الاسم وبيانات الاتصال والوسوم: يعرض الاسم الكامل للموظف (أحمد محمد)، رقم الهاتف الموحد مضافاً له كود دولة ألبانيا (Phone: +355 69 123 4567)، متبوعاً بوسوم تصنيف الصلاحيات (يظهر الحساب بمرتبة مالك و موظف).
• المسمى الوظيفي والقسم: بطاقة ذهبية أنيقة على اليمين توضح الدور القيادي للموظف (محدد بـ مدير فرع) والقسم التابع له (الإدارة العليا).
• شبكة البيانات الوظيفية الأساسية: وتضم أربع بطاقات إحصائية هامة:
  • تاريخ التعيين 📅: يوثق تاريخ مباشرة العمل للموظف بالشركة (01/01/25).
  • الراتب الأساسي 💵: يوضح القيمة التعاقدية للراتب الشهري للموظف (120,000).
  • أيام الغياب ⚠: يرصد إجمالي الأيام غير المبررة لغياب الموظف (محددة بقيمة 2 يوم غياب).
  • رصيد الإجازات 🏖: يستعرض الأيام المتبقية والمتاحة للإجازات المدفوعة للموظف (محددة بـ 18 يوماً).
• مؤشرات الالتزام والتقارير:
  • الالتزام بالوردية ⏰: يعرض نسبة التزام الموظف بمواعيد الحضور والمغادرة وفترات التناوب (تظهر بنسبة 100%).
  • التقارير / المخالفات 📝: يرصد أي شكاوى أو مخالفات قانونية أو إدارية مسجلة بحق الموظف من قبل الإدارة (تظهر بقيمة 0 مخالفة).
• خيارات التعديل المباشر: أزرار التحكم السفلية لتعديل الملف الشخصي للموظف (تعديل الملف)، صرف البونص أو الخصومات (مكافأة / خصم)، وإرفاق أو مراجعة الأوراق الثبوتية الخاصة به (المستندات).

ثالثاً: سجل الموظفين العام (EMPLOYEE REGISTRY) قائمة كادر العمل

دليل رقمي شامل يظهر على الجهة اليمنى يسمح للمديرين باستعراض والتنقل بين ملفات كادر العمل العقاري للشركة بكل مرونة وسهولة:

• أشرطة الفلترة والبحث المتقدم: خانة بحث ذكية تتيح البحث الفوري بالاسم أو بالـ ID، وقائمة لتصفية وفرز الموظفين بناءً على طبيعة أقسامهم (محددة بـ كل الأقسام).
• قائمة الموظفين وتفاصيل الأدوار: تعرض السجلات المتاحة للموظفين بالشركة مع تسلسلهم الرقمي الموضح وأيقونات الهوية الملونة:
  1. أحمد محمد: مدير فرع — الإدارة العليا (EMP-001) (محدد كاختيار نشط بإطار ملون).
  2. سارة علي: وكيل مبيعات — المبيعات (EMP-002).
  3. يوسف كمال: محاسب — المحاسبة (EMP-003).
  4. ليلى حسن: ممثل خدمة عملاء — خدمة العملاء (EMP-004).
• أزرار التصفح والتبديل: أزرار ملاحة خضراء تفاعلية أسفل القائمة (< 1 / 1 >) للتنقل السريع بين صفحات كادر العمل في حال زيادة عدد الموظفين.

رابعاً: شريط الإجراءات والتحكم وحالة الأمان التحكم النهائي

يتيح الشريط السفلي حفظ وتحديث وتأمين كافة بيانات الموظفين ورواتبهم وحساباتهم البنكية وساعات حضورهم وتشفيرها لحمايتها من المتطفلين الخارجيين مع الحفاظ التام على سرية السجلات.